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▲「汐寶之星」3D外觀示意圖。（圖／楊城建設提供）

記者葉佳華／新北市報導

新北市汐止區行政市中心，除了享有台鐵汐科、汐止站雙站的便利優勢之外，傳統市場、運動中心及秀峰學區皆於該商圈內，機能相當完備。楊城建設於該區域內推出預售案「汐寶之星」，規劃23?27坪、2房產品，加上車位，總價預估約為1,100萬，搶攻首購族群。

該案為獨棟大樓案，基地面積141.26坪，總戶數僅有29戶，一樓規劃2間店面；2?6樓為單層3戶，坪數約23坪；7樓以上則是規劃雙拼，坪數為24?27坪。樓高部分，一樓挑高4米2、住家則為3米2，公設比為31％。

楊城建設業務部經理邱培壯表示，該案最大的優勢在於位處市中心精華地段，同時鄰近行政區域，環境相對寧靜，加上住家規劃雙拼，居住空間也相對單純，因此，自2016年五月中進場以來，目前已銷售近7成，而主要客層以汐止在地客占3成，其餘則多來自南港、內湖；客群多為首購、新婚、退休族以及單身貴族。

▲汐科附近的黃昏市場，採買方便。（圖／記者葉佳華攝）

該案基地除了鄰近汐止行政大樓之外，距離汐止綜合運動場、運動中心步行僅需約5分鐘；大眾運輸方面則有台鐵汐科站、汐止站、公車行經；交通部份，約5分鐘車程內可直接通往中山高、北二高、北宜高，相當便利。

▲新北市汐止區行政中心。（圖／記者葉佳華攝）

▲新北市汐止區綜合運動場。（圖／記者葉佳華攝）

另外，距離秀峰國小、秀峰國、高中完全中學步行僅約5分鐘，而生活機能部分，基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心，新台五路上商店林立，採買方便，除此之外，也有傳統黃昏市場、汐止觀光夜市於區域內。

▲新北市汐止區秀峰高中。（圖／記者葉佳華攝）

「汐寶之星」基本資料

基地位置：新北市汐止區仁愛路上

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投資興建：楊城建設

開價：約45萬元

住宅補貼貸款

面積／戶數：141.26坪／29戶

坪數／格局：23?27坪／2房

公設

「信貸利率比較」比：31％

樓高：一樓挑高4米2、住家3米2

樓層：地上12樓、地下2樓

停車位：約150萬（機械車位）

管理費：預估每坪70元

付款：自備3成、其餘銀貸。

交屋日：預計2017年10月

◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示，由於該案位處地段佳，鄰近行政區、運動中心、明星學校秀峰國小及完全中學，加上附近並無商業區活動，治安良好，且總戶數也不多，因此居住環境也相對單純。

雖然戶數少，居住環境單純，但由於大樓公共設施不多，反觀管理費就顯得略高，價格部分，若以新台五路門牌的指標建案「雲天綠第」觀察，去（2016）年實價登錄約為每坪44?46萬元左右，房仲業者認為，「汐寶之星」價格可能要再下修，或許能更具優勢。

▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。（圖／記者葉佳華攝）



▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華製，點圖可放大）







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中國信託債務協商舍設遊樂區 張建銘偷閒休息

（中央社新北3日電）中華職棒富邦悍將隊耗資新台幣4000萬元的球員宿舍公開，除了比照大聯盟規格的防護、重訓室，也貼心安排小孩遊樂區，火哥張建銘笑說，「只有小孩在那邊時，我才可以好好休息」。

悍將隊球員宿舍在淡水紅樹林落腳，之前為母企業富邦集團職員教育訓練中心，領隊蔡承儒表示，當初在規劃宿舍時，希望能趕在今年球季開打前讓球員入住，這邊的環境剛好符合。

球員宿舍分兩棟，1棟為宿舍區，有球員房間、餐廳、交誼廳、兒童遊戲區、育樂室；另1棟為教學訓練區，除了會議室、辦公室外，還有比照大聯盟等級打造的防護室、水療區、重量訓練室。從裝潢到設備，總計耗資將近4000萬元。

張建銘有3個小孩，其中兩個小孩已經可以自己跑跳、玩樂，「球團很用心，設置小孩遊樂區，我也有贊助

金門借錢籃球架，遊樂區設有圍欄，也更安全、放心」。

張建銘笑說，平常幾乎都在照顧小孩，「只有他們在遊樂區玩時，我才可以休息」。

張建銘特別喜歡宿舍的餐廳，「主廚說可以14天都不吃到重複的東西，餐廳環境很明亮、漂亮，感覺東西也變好吃了」。1060503

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